日替わり不動産情報館　　リア･ライブログ

価格５,９８０万円

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地下鉄谷町線『阿倍野』駅徒歩３分！！

平成１４年３月築！！　４ＬＤＫ

物件概要
所在地　　　　大阪市阿倍野区阿倍野筋４丁目
土地　　　　　１０３,７３坪（約３１,３７坪）
建物　　　　　１０４,８４㎡（約３１,７１坪）
構造　　　　　木造瓦葺２階建
築年月　　　平成１４年３月
用途地域　　第１種住居地域
建蔽率　　　　８０％　　　容積率３００％
前面道路　　　約９ｍの公道に間口役９，９ｍ接面

周辺には近畿大阪銀行・　中央三井信託銀行　・みずほ銀行・住友信託銀行
　　　　　　大阪商工信用金庫　・リそな銀行　・関西スーパー　・阿倍野警察
　　　　　　阿倍野スポーツセンター・　阿倍野屋内プール　・阿倍野防災センター
　　　　　　辻調理師専門学校　・大阪市立大医学部　・阿倍野ＨＯＯＰ・
近鉄百貨店阿倍野店等が有ります。

詳しくは、リア・ライブ丸山迄・・・・・
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価格3,500万円

地下鉄堺筋線『北浜』駅徒歩7分！！

物件概要
所在地　　　　　大阪市中央区東高麗橋
土地　　　　　　45,45㎡（約13,74坪）
建物　　　　　　120,4㎡（約36,42坪）
構造　　　　　　鉄骨造3階建て地下1階付
築年月　　　　　昭和58年9月
用途地域　　　　商業地域
建蔽率　　８０％　　　容積率　６００％
前面道路　　　東側幅員７，８２ｍ
現況　　　　　　地下1階・1階賃貸中・2階賃貸中・３階空室
引渡　　　　　　相談

周辺には大阪証券取引所・　りそな銀行　・みずほ銀行・　中央三井信託銀行
　三井住友銀行　・辻学園調理師技術専門学校　・中之島公園
　　　　　　マイドーム大阪　・大阪東郵便局・　東警察署　・セブンイレブン
ファミリーマート　・等が有ります。

詳しくはリア・ライブ丸山迄・・・・
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　　昭和６１年１月築、ホテルタイプワンルーム

所在地
大阪市中央区粉川町
交通
地下鉄谷町・長堀鶴見緑地線谷町六丁目駅徒歩４分
鉄骨造８階建て

間取略図　１０．８０㎡　　

賃料￥３６，０００－～￥３８，０００－
共益費￥７，０００－水道ガス込み
設備
ＥＶ、オートロック、ＣＡＴＶ、ＫＤＤＩ光ファイバー、コインランドリー、冷房、冷蔵庫、管理人常駐
周辺
空堀商店街で買い物便利。駅前には、ファミリーマート、デイリーヤマザキ、三井住友銀行、近畿大阪銀行などがあります。

積水ハウス施行
平成１８年８月完成予定！
全室・全館禁煙！
入居者も非喫煙者に限ります。

　　　１ＬＤＫ　４３．８３㎡

【所在】　　池田市菅原町

【交通】　　阪急　宝塚線　池田駅　徒歩４分

【周辺】　　池田市役所、池田警察署、池田郵便局、市立池田病院。
買い物は、サカエマチ商店街、ダイエーがあって便利！
他にも五月山公園や、駅前には三菱東京ＵＦＪ銀行、
三井住友銀行などがあって、とっても便利ですよ。

【構造】　　鉄筋コンクリート造　８階建て

【賃料】　　賃料　　　　　￥７６，０００－　～　￥８６，０００－
共益費　　　　　￥８，０００－
敷金　　　　　　　３５万円
敷引　　　　　　　３０万円
駐車場　　　　￥１５，７５０－　～　￥２１，０００－

【設備】　　ＥＶ、オートロック、オール電化、ＣＡＴＶ、ＮＴＴ光ファイバー、
ＩＨ２口コンロ、エアコン、管理人常駐

価格　　　　　　　　　　　２７８０万円

専有面積　　　　　　　　　７３．０１㎡

管理費（月掛積立金含む）　１４１００円
所在地　　　　　　　　　　大阪市天王寺区堂ヶ芝２丁目
最寄りの駅　　　　　　　　ＪＲ環状線桃谷駅徒歩５分

地下鉄谷町線四天王寺駅前駅　徒歩１４分

用途地域　　　　　　　　　第二種住居地域
構造　　　　　　　　　　　鉄骨鉄筋コンクリート造
間取り　　　　　　　　　　３ＬＤＫ
最階上の何階部分　　　　　階建の７階部分
建築年月日　　　　　　　　平成９年６月
バルコニーの向き　　　　　東

総戸数　　　　　　　　　　９１戸

取引態様　　　　　　　　　仲介

周辺の医療機関はＮＴＴ西日本大阪病院、日本赤十字病院、湯川胃腸病院、警察病院、など、ショッピングとして、スーパーサカエ、コーヨー、ファミリーマート、ローソン、などがあります。又学園として、プール学院、上宮学園、夕陽丘高校、天王寺商業高校、など、優秀校があります。

スタジオや教室をお探しの方に朗報です。

【交通】　　地下鉄　谷町・千日前線　谷町九丁目駅　徒歩２分
近鉄　大阪・奈良線　上本町駅　徒歩３分
２駅４線へアクセス

【所在】　　大阪市天王寺区上汐

この近辺は、希学園、浜学園、大阪ＹＭＣＡ予備校、河合塾、駿台など多くの有名進学塾や有名予備校、また有名進学高校が集まっている文教地域で、いつも学生さんがたくさんいらしゃいます。その中にある貸店舗事務所。スタジオや教室にオススメ！勿論、事務所としてもＯＫです。但し、飲食業は不可となっています・・・・・・

【構造】　　鉄筋コンクリート造　１０階建て　地下１階部分
平成２年４月築
現況使用中
契約面積　　２７．４８坪
間取略図　　　

【賃料】　　賃料　　　　￥２００，０００－
保証金　　　 　１００万円
解約引　　　 　　８０万円

不動産購入の際の注意事項について

１．顧客情報について
ご購入のご予算・お客様の年収（資金借入時に融資先より要求されます）・ご家族の構成の告知。ご購入のご希望にそえるため、お客様の情報を正確に弊社担当者に告知のご協力をお願い致します。また、ここで知り得た個人情報に関しては、弊社の個人情報の取り扱いの通りにさせて頂きますことを、ご理解の程、賜りますようお願いを申し上げます。
２．物件の検索
ご予算などを踏まえ、適正な物件の提供を行わせて頂きます。
３．物件の案内
弊社の担当スタッフが物件の案内を行わせていただきますが、下記の点に十分ご確認の程、よろしくお願いいたします。なるべく、天気の良い日に内覧される事をおすすめいたします。確認事項・・・日照、通風、給排水、道路、地域環境を詳しく調べよう。
４．ご購入の条件
物件の価格調整や交渉、引渡時期の確認、建物付帯物の確認。
５．ご資金の計画
中長期なご返済となりますので、お客様のご要望を加味し、お客様にとってメリットのあるものを提案させていただきます。暮らしにゆとりのある返済計画をお願いいたします。
６．公的資金の利用
住宅金融公庫、厚生年金融資、自治体融資などは、新築住宅もしくは、ある一定の条件を満たす中古住宅にしか利用できません。また、新築住宅の場合でも土地の面積が１００平米以上が必要となります。
７．重要事項説明書
物件の状況、給排水の配管の状況、売買代金以外に必要な負担金、法令の制限の概要、契約の解除条件、違約金の定め、土壌汚染、アスベスト、耐震診断の有無などを必ずご確認ください。
８．契約の解除
手付金放棄による解除（買主が手付金を放棄して解除する場合と売主が手付金を倍返しにして解除する場合）。契約違反による解除（相手方の債務不履行により契約解除をする場合）。不可抗力による解除（住宅ローンによる解除、買い換えに伴う自宅売却不成立の解除）などがあり、契約時にローン特約又は持ち家売却特約を付けた契約により手付金は返却されます。
９．違約金
相手方の債務不履行により、契約解除をする場合(契 約違反による解除)、契約解除に伴う損害賠償の金額をあらかじめ定めたもの。一般的に売買代金の１０％から２０％となっております。
１０．売買契約書
重要事項説明書の取引主任者からの説明の時と同じ内容になっているかどうかを確認して下さい。住宅ローンご利用の停止条件が付いているかなど、契約の解除、違約金の確認なども行って下さい。１１．仲介手数料仲介手数料（消費税を含む）は、物件引渡時と同日に全額のお支払いをお願いいたします。
１２．違反建築物と既存不適格建築物
違反建築物とは法令に違反している建築物です。住宅ローンの融資が受けられない可能性があります。今後、再建築（建替えなど）を行う場合は、既存の建築物を建てられません。既存不適格建築物は建築された後、法改正などにより不適格となった建物で将来建替える時には改正後の法に基づいて建築しなければなりません。
１３．敷地と道路
現在の法令では都市計画区域内の宅地に建物を建築する場合、幅員４ｍ以上の道路に敷地の間口が２ｍ以上（個人住宅の場合）接していなければ、建築ができません。また、私道の場合、別途の負担金が発生することもあります、又幅員４ｍ以内の場合には建替え時には、幅員不足分を道路後退(セットバック)して建てる必要があります。なるべく公道（所有者が県・市・町・村）が望ましいです。
１４．給排水の配管の状況
宅地内に給排水の引き込み（配管）がされているのか確認が必要です。もし、万が一引き込みがなく自分で引き込む場合は多額の費用が必要です。また、他人の敷地を通って配管されている場合や、他人の配管が自分の敷地内を通っていたりすると、後々のトラブルの原因になりますので、ご注意をいただきます様、お願いいたします。
１５．瑕疵担保責任（隠れた所の欠陥や不具合）
引渡し後、外観や、表面上現れない隠れた欠陥などについて、新築では引渡し後２年以上の瑕疵担保責任を、売主が負うように定められています。又新築物件では主要構造物（基礎・柱・筋交い・屋根など）に引渡し後１０年の保証義務が課せられています。中古住宅の場合はうやむやになりがちですが、最低２ヶ月以上の瑕疵担保責任を売主に負っていただくほうが適切です。特に注意すべき事項として、雨漏り・白蟻の被害・給排水設備の不良などがあるかどうかをご注意ください。

不動産購入の売買代金以外の費用一覧

１．印紙代（売買契約書に貼付）が必要です。
２．司法書士に、登記費用（国税）所有権移転登記・所有権保存・抵当権設定登記の費用が必要です。
３．公租公課（固定資産税・都市計画税）引渡時に日割りで精算をいたします。
４．不動産取得税（都道府県税）・住宅用家屋証明のとれる場合は軽減できます。
５．仲介手数料（不動産会社への手数料）取引態様が仲介の物件の場合に必要となります。
６．維持管理費（集中浄化槽の場合やマンションの場合の維持管理費等）日割りで精算をします。
７．維持管理施設負担金（集中浄化槽施設等）引渡時に一括で支払います。新築建売住宅等では、水道負担金や下水道受益者負担金等が必要な場合があります。
８．住宅ローン事務手数料（申込金融機関）１件につき３万円から５万円程度が必要となります。
９．保証料（住宅ローン借入の際）保証人の代わりに保証会社が保証します。
１０．火災保険料（住宅ローンを利用する場合は金融機関よりの依頼で加入が融資の条件となります。）
１１．住宅ローンを借りる際に金銭消費貸借契約書に貼り付ける印紙が必要となります。
１２．抵当権設定登記料（国税）購入する不動産に抵当権を設定します。借入金融機関によりその他の費用が必要な場合

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聖徳太子が建立したことで有名な四天王寺。
その四天王寺東大門すぐ、上町筋に面した、新築マンションのご紹介！

　　　　平成１８年６月完成！

【所在】　　大阪市天王寺区勝山

【交通】　　地下鉄　谷町線　四天王寺前夕陽ヶ丘駅　徒歩８分

買い物は、阪急ファミリーストア と スーパーライフ があってとても便利！
駅前には、マクドナルド や ampm などがあります。
他にも、天王寺区役所、天王寺郵便局、天王寺警察署、天王寺消防署 などの公共機関も多くあります。

【構造】　　鉄骨造　７階建て
１Ｋ　　１６㎡　～　２０㎡
間取略図

【賃料】　　賃料　　　　￥４８，０００－　～　￥６２，０００－
管理費　　　　￥７，０００－
敷金　　　　　　　５万円
礼金　　　　　　２０万円

【設備】　　ＥＶ、オートロック、ＣＡＴＶ、光ファイバー、エアコン、洗濯パン、
シャンプードレッサー、ウォシュレット、ＩＨヒーター

人気ある豊中の３ＬＤＫマンションのご紹介！
平成３年５月築、
平成１８年４月、外壁・共用部分全面改装済！！

【所在】　　豊中市蛍池西町

【交通】　　阪急　宝塚線　蛍池駅　徒歩５分

駅には、スーパーや公共施設が入ったルシオーレがあり、とっても便利です。他にも、サークルＫ、刀根山病院、大阪国際空港（伊丹空港）などが周辺にあって、便利です。

【構造】　　鉄筋コンクリート造　５階建て　　３・４階部分
３ＬＤＫ　６８．４８㎡

【賃料】　　賃料　　　　￥９３，０００－
共益費　　　　￥７，０００－
礼金　　　　　　３０万円
駐車場空き有り　　　￥１５，７５０－

【設備】　　ＥＶ、ＣＡＴＶ

価格１，７６５万円(税込み）

ＪＲ小浜線『勢浜』駅徒歩３分！！

約２０坪の畑も物件内にあります！

田舎暮らしを満喫できます！！

団塊世代の安住の地として！！

会社の福利厚生施設にも適応します。

勢浜海水浴場まで１５０ｍです！！

１２ＬＤＫ＋物置×２＋車庫（普通車５台以上駐車できます。）

物件概要
所在地　　　　　福井県小浜市東勢
土地　　　　　　８３３，０５㎡（約２５１，９９坪）
建物　　　　　　１８４，１２㎡（約５５，６９坪）
構造　　　　　　木造瓦葺２階建
築年月　　　　　昭和４２年１月（昭和６３年２月改装）
車庫・倉庫部分昭和６３年２月新築
用途地域　　　指定なし
設備　　　　　　電気・上下水道・プロパンガス
現況　　　　　　空家
引渡　　　　　　即可

☆団塊世代の定年後の田舎暮らし、病気等の療養、福利厚生施設、
など日本海の澄みきった空気と自然の中で、家庭菜園で野菜を栽培し、
新鮮な魚介類を食べながら、家族と過ごす安らかな時間を、この物件で
は、ご提供することが出来ると思います。

◎新鮮な魚介類を味わうと、離れるのが嫌になりますよ！！

周辺には勢浜海水浴場・　パールビーチ海水浴場等が有り
三方五湖も約３５ｋｍ位です。
小浜市観光案内

詳しくはリア・ライブ丸山迄・・・・
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