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価格８８０万円
地下鉄御堂筋線『西中島南方』駅徒歩５分！！！

賃貸で収益として考えた場合の予想
　　　　　　　約１０．５４％
礼金　　　２０万円
賃料　　　　９万円（共益費込み）
管理費・修繕積立金合計　　　１２，７３０円
９０，０００－１２７３０＝７７，２７０円
７７，２７０円×１２ヶ月＝９２７，２４０円
９２７，２４０÷８，８００，０００円＝１０．５４％　　

　　
(写真・図面をクリックすると拡大します。）

物件概要
所在地　　　　　　　大阪市淀川区西中島２丁目
専有面積　　　　　 ４５．８５㎡（約１３．８６坪）
バルコニー　　　　　 ３．６０㎡（約１．０８坪）
構造　　　　　　　　　鉄骨鉄筋コンクリート造１５階建の９階部分
築年月　　　　　　　　昭和６０年８月
管理費　　　　　　　　９，８００円
修繕積立金　　　　　２，９３０円
現況　　　　　　　　　　空家
引渡　　　　　　　　　　即可

周辺施設
スーパーライフまで　    　 　約２４０ｍ
スーパーサカエまで　　　　　約３２０ｍ
ローソンまで　　　　　　　　　　約２００ｍ
ガストまで　　　　　　　　　　　 約８０ｍ
東京三菱ＵＦＪ銀行まで　　　約３４０ｍ
りそな銀行まで　　　　　　　　 約３８０ｍ

詳しくは、リア・ライブ丸山まで・・・・・・・・
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エクセラート平野Ａ棟
ＪＲ大和路線『加美』駅徒歩８分！！！！

今回ご紹介する物件は２物件御座います。
３階の　７８０万円と
５階の　８３０万円になります。
階違いの２世帯としてもいかがですか！！！
間取り等は同じです
　　
（写真・図面をクリックすると拡大します。）

物件概要
所在地　　　　大阪市平野区加美西２丁目
専有面積　　５１．０７㎡（約１５．４４坪）《２件とも同じ》
バルコニー　１０．０５㎡（約３．０４坪）　《２件とも同じ》
構造　　　　　鉄骨鉄筋コンクリート造１１階建
築年月　　　　昭和６１年１月
管理費　　　　　５，３１５円
修繕積立金　１０，７２０円
町会費 ２００円
現況　　　　　　２物件とも空家
引渡　　　　　　即可

周辺施設
松井記念病院まで　　　　　　約３６０ｍ
コーナンまで　　　　　　　　　　約３８０ｍ
がんこ平野郷屋敷まで　約３８０ｍ
スーパーカナエまで　　　　　 約５６０ｍ
ガストまで　　　　　　　　　　　 約１３０ｍ
マクドナルドまで　　　　　　　 約１２０ｍ

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価格７００万円
地下鉄長堀鶴見緑地線・千日前線『西長堀』駅徒歩４分！！

　　　
（写真・図面をクリックすると、拡大します。）

賃料を７５，０００円として年間９００，０００円
管理費修繕積立金合計１４，８２０円　年間１７７，８４０円
９００，０００－１７７，８４０＝７２２，１６０円
利回り　約１０．３２％

物件概要
所在地　　　　　大阪市西区新町４丁目
専有面積　　　２７．０８㎡（約８．１９坪）
バルコニー　　　３．０８㎡（約０．９３坪）
構造　　　　　　鉄筋コンクリート造１１階建て地下１階付の７階部分
築年月　　　　　平成３年３月
管理費　　　　　９，７００円
修繕積立金　　５，１２０円
現況　　　　　　　空家
引渡　　　　　　　即可

周辺施設
西区役所まで　　　　　　約１００ｍ
セブンイレブンまで　　　約２５ｍ
ロイヤルホストまで　　　約３５０ｍ
中央急病診療所まで　 約７０ｍ
市立中央図書館まで　 約３００ｍ
スーパーライフまで　　 約５００ｍ

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収益物件

価格７３０万円
地下鉄堺筋線『堺筋本町』駅徒歩２分！！！
事務所使用も可能です。

収益として
賃料９０，０００円×１２＝１，０８０，０００円
管理費が１０８２０円×１２＝１２９，８４０円
年収は１，０８０，０００－１２９，８４０＝９５０，１６０円
利回り約１３％

(写真・図面をクリックすると拡大します。）　　　　　　　リフォーム済！！！！

物件概要
所在地　　　　　　大阪市中央区久太郎町２丁目
専有面積　　　　　３８．４０㎡（約１１．６２坪）
バルコニー　　　　　６．６５㎡（約２．０１坪）
構造　　　　　　　　　鉄骨鉄筋コンクリート造９階建地下１階付の５階部分
築年月　　　　　　　昭和５５年３月
管理費　　　　　　　６，４００円
修繕積立金　 ４，４２０円
現況　　　　　　　　　空室
引渡　　　　　　　　　即可

周辺施設
ファンビタウンまで　　　　　約１５０ｍ
スーパープロルートまで　 約８０ｍ
三菱東京ＵＦＪ銀行まで　 約１２０ｍ
みずほ銀行まで　　　　　　 約１８０ｍ
りそな銀行まで　　　　　　　約１７０ｍ
船場郵便局まで　　　　　　約１２０ｍ

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価格９８０万円

地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線『谷町６丁目』駅徒歩２分！！！
　　　　

物件概要
所在地　　　大阪市中央区谷町５丁目
専有面積　　５８．３６㎡（約１７．６５坪）
バルコニー　　南向き３．２４㎡（約０，９８坪）
構造　　　　　鉄骨鉄筋コンクリート造１４階建の１階部分
築年月　　　昭和５３年８月
現況　　　　　居住中
引渡　　　　　Ｈ１９年３月中旬以降
管理費　　　　　９，３７６円
修繕積立金　１，７８４５円

周辺施設

ローソンまで　　　　　　　約２０ｍ
ファミリーマートまで　 約１８０ｍ
デイリーヤマザキまで　約１７０ｍ
大阪医療センターまで 約２８０ｍ
三菱東京ＵＦＪ銀行まで約１００ｍ
三井住友銀行まで　　　約１３０ｍ

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価格５６０万円

地下鉄谷町線『駒川中野』駅徒歩８分！！
近鉄南大阪線『針中野』駅徒歩７分！！
　　　
（写真図面をクリックすると拡大します。）

家賃（管理費込み）７万円で設定すると
７０，０００円×１２ヶ月＝８４０，０００円
利回り想定　　　１５％
管理費９，５００円×１２＝１１４，０００円
８４０，０００円ー１１４，０００円＝７２６，０００円
実質利回りは利回り約１３％
物件概要
所在地　　　　大阪市東住吉区中野３丁目
専有面積　　　３５．８５㎡（約１０．８４坪）
バルコニー　　　６．００㎡（約１．８２坪）
構造　　　　　　鉄骨鉄筋コンクリート造９階建の６階部分
築年月　　　　昭和４９年１０月
現況　 　　　 　空家
引渡　　　　　　即可

周辺施設
ミニストップまで　　　　約１４０ｍ
ローソンまで　　　　　　約２０ｍ
ボンズまで　　　　　　　約４０ｍ
フォルクスまで 約１５０ｍ
中野中学校まで　　 　約２５０ｍ
南百済小学校まで 約５１０ｍ
駒川商店街まで　　 　約６２０ｍ
南條病院まで　　　　　約３２０ｍ

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価格８３０万円

ＪＲ環状線『桃谷』駅徒歩３分！！！

　　　　
（写真・図面をクリックすると拡大します。）

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物件概要
所在地　　　　大阪市天王寺区烏ヶ辻１丁目
専有面積　　　５５．２５㎡（約１６．７１坪）
構造　　　　　　鉄骨鉄筋コンクリート７階建の５階部分
築年月　　　　　昭和４４年
管理費　　　　　６，０００円
修繕積立金　　８，０００円
現況　　　　　　　空家
引渡　　　　　　　即可

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周辺施設
ＮＴＴ西日本大阪病院まで　　　約１００ｍ
大阪警察病院まで　　　　　　　　約５００ｍ
天王寺区役所まで　　　　　　　　約６００ｍ
五条小学校まで　　　　　　　　　 約６５０ｍ
夕陽ヶ丘中学校まで　　　　　　 約７００ｍ
デイリーカナート国分町店まで約４８０ｍ
阪急ファミリーストアまで　　　　約４８０ｍ
プール学園中・高まで　　　　　　約３００ｍ
天王寺商業高等学校まで　　　約４０ｍ

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価格９８０万円
地下鉄千日前線『日本橋』駅徒歩５分！！
　　

物件概要
所在地　　　　大阪市中央区瓦屋町３丁目
専有面積　　　１９．２５㎡（約５．８２坪）
バルコニー　　　３．８５㎡（約１．１６坪）
構造　　　　　　鉄骨鉄筋コンクリート造１０階建の７階部分
築年月　　　　　平成１０年７月
管理費　　　　　６，０００円
修繕積立金　　１，２００円
現況　　　　　　空家
引渡　　　　　　即可

周辺施設
阪急ファミリーストアまで　　　約２４０ｍ
高津病院まで　　　　　　　　　　約３００ｍ
ローソンまで　　　　　　　 約１００ｍ
スーパー玉出まで　　　　　　　約１８０ｍ

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価格５４０万円

ＪＲ環状線『寺田町』駅徒歩５分駅！！！
　　
（写真・図面をクリックすると拡大します。）

物件概要
所在地　　　　大阪市阿倍野区天王寺町北１丁目
専有面積　　　３１．０２㎡（約９．３８坪）
バルコニー　　　５．７８㎡（約１．７４坪）
構造　　　　　　鉄骨鉄筋コンクリート造１１階建の８階部分
築年月　　　　　昭和５３年１０月
管理費　　　　　３，０００円
修繕積立金　　７，８２５円
現況　　　　　　　居住中
引渡　　　　　　　相談

周辺施設
ホームセンターコーナンまで　　　　約１２０ｍ
近鉄百貨店阿部野店まで　　　　約８００ｍ
天王寺ＭＩＯまで　　　　　　　　　　　　約８００ｍ
ＪＲ大阪鉄道病院まで　　　　　　　　　　　約４５０ｍ
大阪教育大附属天王寺中・高まで約１２０ｍ

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価格４５０万円

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地下鉄堺筋線『北浜』駅徒歩３分！！！

（写真・図面をクリックすると拡大します。）

家賃５６．０００円（管理費込）で計算すると
５６，０００×１２＝６７２，０００円
利回り　　約１４．９３％

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物件概要
所在地　　　　　大阪市中央区淡路町１丁目
専有面積　　　　２１．４６㎡（約６．４９坪）
バルコニー　　　　３．５０㎡（約１．０５坪）
構造　　　　　　　鉄骨鉄筋コンクリート造１１階建の５階部分
築年月　　　　　昭和５５年８月
管理費　　　　　４，１８０円
修繕積立金　　６，３９０円
現況　　　　　　　空家
引渡　　　　　　　即可

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周辺施設
りそな銀行まで　　　　　　 　約３００ｍ
三菱東京ＵＦＪ銀行まで　　約１８０ｍ
みずほ銀行まで　　　　　　 約８０ｍ
大阪東郵便局まで　　　　　約２１０ｍ
大阪府警東警察署まで　 約３２０ｍ

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