日替わり不動産情報館　　リア･ライブログ

雨の日も傘をささずに駅に行ける駅直結の築浅中古マンション（アートアルテール）のご案内です。
天王寺駅／大阪阿部野橋駅直結で、あべのハルカスが目の前で、あべのキューズモールも隣接しております。
同じ棟内にホテルトラスティ大阪阿倍野があり、ホテルのルームサービスやフロントサービスをご利用になれます。
めったに売り物件がでない物件です。資産価値の高い分譲マンションを保有されませんか？

★アートアルテール　オーナーチェンジ物件　駅直結の中古マンション★

• 売価：５，４００万円（税込）

• 物件名：アートアルテール
• 販売戸数：１戸

※ この写真は実際のお部屋のバルコニーからの眺望となります。

• 間取：１ＬＤＫ
• 洋室：１１．４帖　ＬＤＫ：１０．３帖
• 専有面積：５２．３７㎡
• バルコニー面積：６．８８㎡
• バルコニー向き：西側

交通機関：
大阪メトロ　御堂筋線／谷町線　天王寺駅　徒歩２分位
ＪＲ　大阪環状線／阪和線／関西本線　天王寺駅　徒歩２分位
阪堺電気軌道（阪堺線）　上町線　天王寺駅前駅　徒歩１分位
近畿日本鉄道（近鉄）　南大阪線　大阪阿倍野橋駅　徒歩１分位
大阪シティバス　各方面へのバス亭　徒歩１～４分位

建物構造：鉄筋コンクリート造　地上２４階・地下２階／１４階部分
土地権利：所有権
用途地域：商業地域
築年数：２０１２年２月築

室内設備：
オートバス追焚機能／浴室乾燥機／ミストサウナ／ウォシュレット／シャンプードレッサー／３口コンロ／システムキッチン／食器洗浄乾燥機／全居室収納／ウォークインクローゼット／洗濯機置場（防水盤）／全居室フローリング／床暖房／ＣＡＴＶ／インターネット対応／光ファイバー／ダブルロック／２４時間警備／モニター付オートロック他

現況：賃貸中

年間賃料（予定）：１９３．２万円
単純利回り：３．５７％

取引形態：専任媒介

※ この写真は実際のお部屋のバルコニーからの眺望となります。

駅直結の分譲マンションをお探しの方は、
株式会社リア・ライブ　村川まで
電話：０６－６７７６－０００７　or　sales@rearlive.co.jp

高利回り区分所有収益マンションは、下記のエリア及び価格で販売しております。
ご希望の物件などございましたら、ご一報をいただけましたら幸いです。

• 区分所有物件
• 吹田市江坂町：600万円　利回り12%
• 淀川区新大阪・西中島方面：360万円～1,480万円(全23室) 　利回り10.8%～15.0%
• 北区中ノ島：600万円　利回り10.4%
• 中央区北浜・本町周辺：480万円～680万円(全8室)　利回り10.0%～13.0%
• 西区北堀江：1,050万円　利回り12.5%
• 東住吉区・生野区・西成区にもございます。
• 東大阪市・八尾市・門真市・京都市・神戸市で収益マンションをお探しの方、ご一報をいただけましたら資料をご送付させていただきます。

区分所有物件の収益マンションの事なら
株式会社リア・ライブまで
電話　06-6776-0007

物件ナンバー：１２０４１６０１

高利回り収益マンション(大阪市中央区)のご案内です。
春になれば裏の高津神社で咲く桜が、とても綺麗なエリアです。
近くにスーパー玉出もあり、お買い物にもフットワーク良し！

ユーロハイツ高津は人気もあり、現在も賃貸中です。
そのマンションからオーナーチェンジ物件が同じフロアーで2戸！売り出し！
同一フロアーに2戸あれば管理も楽々！

価格： (A)３８０万円(税込)　　　(B)５００万円(税込)

利回り： (A)　１４．２％　　　　　　(B)　１３．８％
現状年収：　　54万円　　　　　　　　　69万円

(A)専有面積 17.64㎡　(B)専有面積 17.20㎡

(A)バルコニー面積  0.95㎡　　　　(B)バルコニー面積 3.85㎡
管理費：5,350円　　　　　　　　　　　管理費：5,320円
修繕積立金：8,420円　　　　　　　　修繕積立金：8,370円
(A)(B)共に水道基本料金：1,575円／戸

所在地：大阪市中央区高津

交通機関：大阪市営
地下鉄　谷町線／千日前線　谷町九丁目駅　徒歩4分位

建物構造：SRC造8階建ての4階部分
築年月：昭和57年4月築
総戸数：43戸

タイプ：(A)(B)共にワンルーム

現況：賃貸中
引渡し：相談

2戸購入し、弊社で管理業務を行うことも可能です。
いろいろとご相談下さい。(^^)

周辺の施設
スーパー／中華料理店／和食／洋食／ラーメン店／焼肉店／居酒屋

高利回り収益マンションは、リア･ライブまで
電話　06-6776-0007

物件ナンバー　12020801

中古分譲マンション(天王寺区は真田山校区)をご紹介します。
人気の真田山小学校区に位置し、近鉄上本町駅まで徒歩3分圏内の好立地

ペットの飼育も可能で、床暖房や浴室暖房乾燥機付きの角部屋
リビング重視の２ＬＤＫタイプです。眺望/採光良好です。近鉄百貨店まで徒歩3分

価格：　３，２００万円

所在地：　大阪市天王寺区上本町５丁目

交通機関：　近鉄難波/奈良線　上本町駅　徒歩３分位

• 管理費：　５，５３０円
  修繕積立金：　４，２１０円
  専有面積：　６９．１７㎡
  バルコニー面積：　１４．５８㎡
  建物構造：　鉄筋コンクリート造　１１階建　　７階部分
  築年月：　２００４年２月築　　総戸数：　８２戸
• 設備：　床暖房、Ｗクローゼット、宅配ＢＯＸ、駐輪場、ペット可、都市ガス、エレベーター、給湯、オートロック、浴室追炊機能 and 浴室乾燥機付

※ 所有者の方がお住まいですので、内覧は事前に予約が必要となります。

校区：　真田山小学校区　　高津中学校区

• 近隣情報
  近鉄百貨店・・・・・・・・徒歩３分
  しゃぶしゃぶ桂・・・・・徒歩１分
  北京料理百楽・・・・・・徒歩１．５分
  たかつガーデン・・・・徒歩２分
  希学園・・・・・・・・・・・・徒歩５分
  日本赤十字病院・・・・徒歩８分

真田山小学校区の分譲マンションは、リア･ライブまで

電話　０６－６７７６－０００７

物件ナンバー　０９１００７０１

価格：　２，４５０万円

最寄駅：　地下鉄谷町線　四天王寺前夕陽ヶ丘駅　徒歩１分位

• 所在地：　大阪市天王寺区夕陽丘町
  間取り：　１ＬＤＫ
  専有面積：　７９．４２㎡　　　バルコニー面積：　５．５㎡
  総戸数：　２１戸
  建築年：　１９９１年３月　　　鉄骨鉄筋コンクリート造　8階建の2階部分
  管理費：　３９，７９０円　　　　繕積立金：　７，１５０円
  有線放送使用料：　１，０００円／月駐車場：　空無
  引渡し：　即可能

リア・ライブのお薦め
２００８年１２月に室内改装済の綺麗な室内です。
また、マンションの外観、共用部分などもデザイナー物件です。
天王寺区夕陽丘町という町名は以前より人気があり希少価値物件です。

婚活中の方、おしゃれな老夫婦の方、駅徒歩１分の住居にあなたもお住まいになりませんか？
夕陽丘の近くにトランクルームもございますよ。夕陽丘近くのトランクルームはこちら。

校区：大江小学校／天王寺中学校区

近隣情報
スーパーライフ・・・・・・220m
麦の花(パン屋)・・・・・100m
天王寺郵便局・・・・・・200m
天王寺警察署・・・・・・180m
大阪警察病院・・・・・・580m
ＮＴＴ病院・・・・・・・・・780m

四天王寺前夕陽ヶ丘駅周辺情報
居酒屋・すし店・和食店・洋食店・イタリア料理店・カフェ・出前店・マッサージ店

分譲マンションのお問い合わせは・・・
お気軽にリア･ライブまでお電話をお願いいたします。(^^)

ＴＥＬ：０６－６７７６－０００７ まで

物件ナンバー　０９０９０７０１

夕陽ヶ丘近くで南向き採光がバツグンに入ってくるペット可分譲マンションのご紹介です。
総戸数23戸と小規模の区分所有物件です。。。

平成15年7月築と新しく、今回価格変更がございました。
3,000万円を切りましたので魅力ある価格だと思います。一度、御覧になられませんか？

価格：　3,180万円　→　2,980万円

　　←　クリックしたら大きな画像になります。

所在地：　大阪市天王寺区逢阪２丁目
最寄駅：　谷町線　四天王寺前夕陽ヶ丘駅　徒歩：7分位
JR環状線/阪和線　天王寺駅　徒歩：8分
御堂筋線/谷町線/阪堺線　天王寺駅　徒歩：8分～10分位
近鉄南大阪線　大阪阿部野橋駅　徒歩：10分位

専有面積：　76.55㎡
間　取　り：　３ＬＤＫ
構　　　造：　鉄筋コンクリート造
築　年　数：　2003/07
管　理　費：　9,790円
修繕積立金：　4,470円

校区：　天王寺小学校／天王寺中学校

近隣情報
天王寺小学校・・・・・・・・300m
天王寺中学校・・・・・・・・580m
天王寺公園・・・・・・・・・・130m
大阪四天王寺郵便局・・・30m
総本山　四天王寺・・・・・300m
四天王寺病院・・・・・・・・250m
特許情報センター・・・・・150m
天王寺動物園・・・・・・・・260m

お問い合わせは、お気軽にお電話を賜れば幸いです。

リア・ライブ　Tel:06-6776-0007

物件ナンバー：０９０８２７０１

近隣には高等学校や大学などもあり、また、お子様が勉強に励む学習塾や予備校なども多い文教地区です。

近隣学校
大阪星光学院高等学校
大阪星光学院中学校
四天王寺高等学校
四天王寺中学校
大阪夕陽丘学園高等学校
大阪夕陽丘短期大学
清風高等学校
上宮高等学校
夕陽丘高等学校
天王寺商業高等学校
興国高等学校
大阪教育大学天王寺キャンパス
大阪教育大附属高等学校天王寺校舎
大阪教育大附属天王寺中学校

勉学に励むには良い環境かもしれません。(^^)

価格　２，８８０万円

売却金額の変更がありました。
大幅に値下げをされましたので、再度ご案内させていただきます。
前回の掲載はこちらです。

ＪＲ環状線　　桃谷駅　　徒歩８分
地下鉄谷町線　四天王寺前夕陽ヶ丘駅　徒歩１０分

天王寺区真法院町の７８．０２㎡３ＬＤＫ中古マンションのご案内です。

　　
写真・図面をクリックすると拡大します。

物件概要
所在地　　　　　　　大阪市天王寺区真法院町
専有面積　　　　　　　 ７８．０２㎡　約２３．６０坪
バルコニー　 　　　　　１２．２４㎡　約３．７０坪
サービスバルコニー　　１．７６㎡　約０．５３坪
アルコープ　　                １．４０㎡　約０．４２坪
構造　　　　　　鉄筋コンクリート造７階建の２階部分
築年月　　　　　平成８年３月
管理費　　　　　１４，８３０円
修繕積立金　　１１，７１０円
現況　　　　　　　空家
引渡　　　　　　　即可

※ 室内は、平成20年6月改装済み
※ 大規模改修工事も完了しました。
※ 駐車場は現在、空きがございません。

• 校区
  五条小学校区／夕陽丘中学校区

郵便局真法院局も近くで、スーパーは人気の阪急ファミリーストア近くにあり、ちょっとした買い物も近隣にファミマがあります。
大阪府立夕陽丘高校なども近隣にある人気の地区です。天王寺区役所も近いですよ。(^^)

周辺施設
五条小学校まで　　　　　　　約３００ｍ
夕陽丘中学校まで　　　　　 約５４０ｍ
天王寺区役所まで　　　　　 約３００ｍ
阪急ファミリーストアまで　　約１４０ｍ
大阪警察病院まで　　　　　 約１８０ｍ
ＮＴＴ西日本大阪病院まで　約２８０ｍ

詳しくはtel:06-6776-0007
リア・ライブまで、お気軽にお問い合わせ下さい。
物件ナンバー０９０８２２０１

価格１，６８０万円

地下鉄谷町線四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩３分

　
写真図面クリックすると拡大します

物件概要
所在地　　　大阪市天王寺区四天王寺１丁目
専有面積　　６４，９４㎡　（約１９，６４坪）
バルコニー　２８，８７㎡　（約８．７３坪）
構造　　　　　鉄骨鉄筋コンクリート造１０階建９階部分
築年月　　　　昭和４９年６月
管理費　　　　１６，８００円
修繕積立金　１０，０００円
現況　　　　　空家
引渡　　　　　相談

周辺施設
大江小学校まで　　　　 約１５０ｍ
天王寺中学校まで　　　約５８０ｍ
スーパーライフまで       約３５０ｍ
詳しくはtel:06-6776-0007
リア・ライブ神宮司まで、お気軽にお問い合わせ下さい。
物件ナンバー０９０５１５０１

価格９，８００万円
地下鉄谷町線　都島駅徒歩８分
　
写真図面をクリックすると拡大します。
物件概要
所在地　　　　大阪市都島区都島北通２丁目
専有面積　　　１５３．３５㎡　約４６．３８坪
バルコニー　　　３９．７３㎡　約１２．０１坪　
構造　　　　　鉄筋コンクリート造２６階建の２６階部分　
築年月　　　　平成１６年９月　
管理費　　　　２３，０００円　　
修繕積立金　　７，５１０円　
駐車場　　　　空有り　月/１３，０００円　　
現況　　　　　　居住中
引渡　　　　　　相談

周辺施設
都島小学校まで　　　約５８０ｍ
都島中学校まで　　　約１，０００ｍ
スーパーライフまで　 約３００ｍ
関西スーパーまで　　約４１０ｍ
キリン堂まで　　　　　約１２０ｍ
コーナンまで　　　　　約４７０ｍ

詳しくはtel:06-6776-0007
リア・ライブ営業部まで、お気軽にお問い合わせ下さい。
物件ナンバー０９０４３００１

価格２，６００万円
近鉄難波・奈良線　大阪線『上本町』駅徒歩５分！！
地下鉄谷町線『谷町９丁目』駅徒歩９分！！

リフォーム済みで、即、引渡が可能です。

人気の五条小学校・夕陽丘中学校区！！
物件前が公園です。　　ペット可！！！（管理規約有り）
　
　写真・図面をクリックすると拡大します。
　　

物件概要
所在地　　　　　大阪市天王寺区石ヶ辻町
専有面積　　　　６４．９６㎡　約１９．６５坪
バルコニー　　　　９．７８㎡　約２．９５坪
構造　　　　　　鉄筋コンクリート造１０階建の２階部分
築年月　　　　　平成１１年３月
管理費　　　　　　７，８００円　
修繕積立金　　　８，６９０円　　
現況　　　　　　　空家
引渡　　　　　　　即可
駐車場　　　　空有　　月/２４，０００円

周辺施設
五条小学校まで　　　　　　　　 約７００ｍ
夕陽丘中学校まで　　　　　　　約５００ｍ
阪急ファミリーストアまで　　　 約１３０ｍ
大阪赤十字病院まで　　　　　 約２２０ｍ
近鉄百貨店上本町店まで　　 約４００ｍ
ハイハイタウンまで　　　　　　 約４２０ｍ
ドンキホーテまで　　　　　　　　約１６０ｍ

詳しくはtel:06-6776-0007
リア・ライブ丸山まで、お気軽にお問い合わせ下さい。
物件ナンバー０９０４２４０１